İmar yönetmeliğinde ifraz ve tevhid şartları nelerdir?

İmar yönetmeliği çerçevesinde ifraz ve tevhid işlemleri, arazi kullanımı ve yapılaşma açısından önemli bir yer tutar. Bu süreçlerin doğru bir şekilde yürütülmesi, hem bireysel mülk sahipleri hem de genel kamu yararı için hayati öneme sahiptir. İfraz ve tevhid işlemleri gerçekleştirirken, belirli şartların göz önünde bulundurulması gerekmekte, bu da imar mevzuatına uyum sağlamayı zorunlu kılmaktadır.

İmar yönetmeliğinde ifraz ve tevhid şartları şunlardır:

1. Parselasyon Planı: İmar planı bulunan alanlarda ifraz ve tevhid işlemleri, öncelikle parselasyon planının yapılmış ve tescil edilmiş olması gerekir .
2. İmar Mevzuatına Uygunluk: Yapılacak işlemler, imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olmalıdır .
3. Asgari Parsel Büyüklüğü: İfraz edilen parsellerin asgari bir büyüklüğe sahip olması gerekmektedir . Plansız alanlarda bu minimum büyüklük genellikle 5000 m² olarak belirlenmiştir .
4. Yola Cephe Şartı: Her yeni parselin yola cephesi bulunmalıdır . Çıkmaz sokaklara cephesi olan parseller ifraz edilemez .
5. Kamu Hizmetleri: Yol, meydan, yeşil saha gibi kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda ifraz ve tevhid yapılamaz .
6. Resen Yetki: Parsel maliklerinden birinin talebi üzerine veya idarenin resen yapacağı işlemlerde, maliklere 3 ay süreyle anlaşmaları için tebligat yapılır . Anlaşma sağlanamazsa, idare tarafından re’sen tevhit veya ifraz yapılabilir .
7. Afet Bölgeleri: Afet riski taşıyan bölgelerde ifraz işlemleri yapılamaz .