İmar rantı kavramları nelerdir?

İmar rantı, kentsel dönüşüm ve değer artışlarıyla ilgili kavramları kapsar. Bu kavramlar, doğrudan ve dolaylı araçlarla kamuya kazandırılabilir. İmar planları, değer artış payı ve düzenleme ortaklık payı gibi unsurlar, bu süreçteki temel bileşenlerdir.

Sevgi Arslan

İçindekiler Göster

İmar rantı kavramları nelerdir?

İmar rantı, kentsel gelişim ve planlama süreçlerinin önemli bir parçasıdır ve bu kavram, gayrimenkul değerlerinin artışında önemli rol oynamaktadır. İmar planları ve değişiklikleri, hem kamusal hem de özel alanlarda değer artışına yol açarak, yerel ekonomileri etkileyen dinamikler oluşturur. Bu durum, çeşitli araçlar ve yöntemler aracılığıyla kamu yararına yönlendirilirken, aynı zamanda mülk sahipleri ve geliştiriciler için önemli fırsatlar da sunar.

İmar rantı kavramları şunlardır:

İmar rantlarının kamuya kazandırılmasında kullanılan araçlar, doğrudan ve dolaylı araçlar olarak ikiye ayrılır. 

 

  • İmar Rantı: İmar planları ve değişiklikleri sonucu taşınmaz değerlerinde ortaya çıkan artışlar. 
  • Değer Artış Payı (DAP): İmar planı değişiklikleri sonucu değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı. 
  • Düzenleme Ortaklık Payı: 3194 sayılı İmar Yasası'nın 18. maddesine göre, planlamayla meydana gelen değer artışı karşılığında ve sosyal-teknik altyapı gereksinimlerinin karşılanması amacıyla özel mülkiyetten alınan pay. 
  • Doğrudan Araçlar: Değer artışlarının vergilendirme yoluyla kamuya kazandırılması.
  • Dolaylı Araçlar: Maliklerden veya geliştiricilerden alınan parasal veya ayni katkılar.

Diğer Rehber Yazıları

İmar planında yolun her iki taraftan da alınması mümkün müdür?

İmar planlaması, şehirlerin gelişimi ve düzenlenmesi açısından son derece önemlidir. Yol alanlarının belirlenmesi, bu süreçte kritik bir rol oynamaktadır. Ancak, yolun her iki tarafının alınması meselesi, çeşitli koşullara bağlı olarak değişkenlik göstermektedir ve bu durum...

İmar planında neler var?

İmar planları, bir bölgedeki yapılaşma sürecinin temel taşlarını oluşturur. Bu planlar, yalnızca binaların yerleşimini değil, aynı zamanda sosyal donatı alanlarını, yeşil alanları ve ulaşım yollarını da kapsar. Doğru bir imar planı, şehirlerin sürdürülebilir gelişimi için...

İmar Yönetmeliği'nin 15. maddesi nelerden bahsediyor?

İmar Yönetmeliği'nin 15. maddesi, yapıların inşasıyla ilgili belirli kuralları ve düzenlemeleri kapsamaktadır. Bu madde, parselasyon süreçlerinden güvenlik önlemlerine kadar birçok önemli konuyu ele alarak, yapıların hem estetik hem de teknik açıdan belirli standartlara uygun olmasını...

İmar yönetmeliğinde ifraz ve tevhid şartları nelerdir?

İmar yönetmeliği çerçevesinde ifraz ve tevhid işlemleri, arazi kullanımı ve yapılaşma açısından önemli bir yer tutar. Bu süreçlerin doğru bir şekilde yürütülmesi, hem bireysel mülk sahipleri hem de genel kamu yararı için hayati öneme sahiptir....
Rehber